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定金全攻略

更新時間:2021-01-12   瀏覽次數:4163 次 標簽: 【基于民法典】 定金精解 擔保總則精解 云訟專題 D586 D587 D588 【定金擔保】 【定金罰則】 【違約金與定金競合時的責任】

文章摘要:

【摘要】定金、訂金等是日常生活當中經常采用的交易方式。“定金”和“訂金”一字之差,卻天壤之別,二者存在哪些差別?哪些情形應當返還定金?哪些情形應當雙倍返還定金?這些問題無不與當事人切身利益關系重大!陳其象律師特別策劃推出《定金全攻略:律師教你如何打定金官司》,教你如何簽訂定金合同,正確適用定金手段,識別定金陷阱,以維護自身的合法權益。

文章摘要2:

【目錄】1.什么是定金? 2.什么是“訂金”? 3.什么是定金合同? 4.什么是訂約定金(立約定金)? 5.什么是成約定金? 6.什么是解約定金?7.什么是違約定金?8.什么是證約定金?9.當事人如何約定定金數額?10.什么是定金罰則?11.定金對收定金方法律效力有哪些(定金效力)?12.定金對付定金方法律效力有哪些(定金效力)?13.當事人能否定金與違約金同時適用(定金與違約金同時適用)?14.當事人能否損害賠償金和定金同時適用(定金與損害賠償金同時適用)?

定金、訂金等是日常生活當中經常采用的交易方式。“定金”和“訂金”一字之差,卻天壤之別,二者存在哪些差別?哪些情形應當返還定金?哪些情形應當雙倍返還定金?這些問題無不與當事人切身利益關系重大!陳其象律師特別策劃推出《定金全攻略:律師教你如何打定金官司》,教你如何簽訂定金合同,正確適用定金手段,識別定金陷阱,以維護自身的合法權益。 

目錄

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1.什么是定金? 

2.什么是“訂金”( 留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金)? 

3.什么是定金合同? 

4.什么是訂約(立約)定金【廢止】

5.什么是成約定金【廢止】 ?    

6.什么是解約定金【廢止】 ?   

7.什么是違約定金?   

8.什么是證約定金【廢止】 ?    

9.當事人如何約定定金數額?   

10.什么是定金罰則?    

11.定金對收定金方法律效力有哪些?    

12.定金對付定金方法律效力有哪些?    

13.當事人能否定金與違約金同時適用

14.當事人能否定金與損害賠償金同時適用 

法條鏈接  回目錄

《民法典》

  第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

  定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。

  第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。

  第五百八十八條【違約金與定金競合時的責任】當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

  定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。


招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范(試行)

  14.2 中標人、競得人支付的投標、競買保證金,在中標或競得后轉作受讓地塊的定金。其他投標人、競買人交納的投標、競買保證金,出讓人應在招標拍賣掛牌活動結束后5個工作日內予以退還,不計利息。

·最高人民法院關于合同當事人僅給付了定金應當如何確定管轄問題的復函

【摘要】在合同當事人僅履行了合同中定金條款的約定,而未履行合同的其他條款的情況下,不能依據《最高人民法院關于適用若干問題的意見》(下稱《意見》)第18條、第19條的規定認定為“實際履行”。《意見》中的“實際履行”,對于購銷合同,是指合同當事人實際履行了交貨義務。因此,合同當事人因僅給付了定金而產生合同糾紛,應按照《意見》第18條的規定確定管轄的人民法院。

廢止法條 回目錄

《民法通則》 

  第八十九條 依照法律的規定或者按照當事人的約定,可以采用下列方式擔保債務的履行: 

  (三)當事人一方在法律規定的范圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務的,應當雙倍返還定金。 


《合同法》 

  第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

  第一百一十六條 當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 


《擔保法》 

  第二條第二款 本法規定的擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金。 

  第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。 

  第九十條  定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。 

  定金合同從實際交付定金之日起生效。 

  第九十一條  定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。 

  第九十三條  本法所稱保證合同、抵押合同、質押合同、定金合同可以是單獨訂立的書面合同,包括當事人之間的具有擔保性質的信函、傳真等,也可以是主合同中的擔保條款。 


最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋 

  六、關于定金部分的解釋

  第一百一十五條 當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。

  第一百一十六條 當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的,給付定金的一方未支付定金,但主合同已經履行或者已經履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效。

  第一百一十七條 定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同,收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責任的處理,適用《中華人民共和國合同法》的規定。

  第一百一十八條 當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。

  第一百一十九條 實際交付的定金數額多于或者少于約定數額,視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。

  第一百二十條 因當事人一方遲延履行或者其他違約行為,致使合同目的不能實現,可以適用定金罰則。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

  當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例,適用定金罰則。

  第一百二十一條 當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。

  第一百二十二條 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人,可以依法向第三人追償。


最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋

  第二十八條【定金和賠償損失之并用】【刪除】 買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失,對方請求賠償超過定金部分的損失的,人民法院可以并處,但定金和損失賠償的數額總和不應高于因違約造成的損失。

經典案例 回目錄

·孫寶榮與楊煥香、廊坊愉景房地產開發有限公司公司增資糾紛案  

【載《最高人民法院公報》2017年第8期(總第250期)】

【裁判摘要】

收條作為當事人之間收付款的書證、直接證據,對證明當事人之間收付款的事實具有一定的證明效力,但如果收條記載的內容與當事人之間實際收付款的時間、金額存在不一致的情形,僅憑收條不足以充分證明實際收付款情況,人民法院還應結合匯款單、票據等資金結算憑證,對收條中記載的資金是否實際收付加以綜合判斷認定。

股權轉讓屬于股權的繼受取得,增資入股則是股權的原始取得。當事人之間協議將取得股權的方式由股權轉讓變更為增資入股后,原股權轉讓合同即被其后簽訂的增資入股合同所更替而終止。根據定金合同的從屬特征,作為原股權轉讓合同從合同的定金合同亦相應消滅,定金罰則不應再適用。

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