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【筆記】法院凍結財產的賬戶與戶名不符,銀行是否有權自行解除法院凍結?

解讀:根據《最高人民法院關于法院凍結財產的戶名與賬號不符銀行能否自行解凍的請示的答復》之規定,人民法院在完成對財產凍結手續后,銀行如發現被凍結的戶名與賬號不符時,不能自行解凍;如因自行解凍不當造成損失,應視其過錯程度承擔相應的法律責任。

【筆記】如何確定執行拍賣保留價?

解答:根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第5條規定,拍賣應當確定保留價。(1)拍賣財產經過評估的,評估價即為第一次拍賣的保留價;(2)未作評估的,保留價由人民法院參照市價確定,并應當征詢有關當事人的意見。(3)如果出現流拍,再行拍賣時,可以酌情降低保留價,但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。

執行法院委托評估價格過低能否要求重新評估?

【要旨】評估財產僅為輔助拍賣程序的手段,執行法院委托評估報告出具后重新評估的條件為有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法,異議人僅以法院委托評估價格過低為由申請重新評估不予支持。

【筆記】不同法院分別要求登記機關辦理協助過戶登記和協助查封、扣押、凍結登記,是以送達時間為準還是完成登記時間為準?

解答:根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第23條第2款規定:“查封、扣押、凍結協助執行通知書在送達登記機關時,其他人民法院已向該登記機關送達了過戶登記協助執行通知書的,應當優先辦理過戶登記。”因此,協助過戶登記通知書和協助查封、扣押、凍結通知書以送達登記機關時間順序為準,不以完成登記時間為準。

【筆記】登記機關已經受理過戶登記但未完成登記,人民法院能查封、扣押、凍結該財產?

解答:根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第23條第1款之規定,查封、扣押、凍結協助執行通知書在送達登記機關時,登記機關已經受理被執行人轉讓不動產、特定動產及其他財產的過戶登記申請,尚未完成登記的,應當協助人民法院執行。人民法院不得對登記機關已經完成登記的被執行人已轉讓的財產實施查封、扣押、凍結措施。

【筆記】人民法院能否查封、扣押、凍結被執行人向第三人購買需要辦理過戶登記但未辦理過戶登記手續的財產?

解答:根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條規定,人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人向第三人購買需要辦理過戶登記但未辦理過戶登記手續的財產的條件:(1)已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產;(2)申請執行人已向第三人支付剩余價款或者第三人同意剩余價款從該財產變價款中優先支付。

【筆記】法院能否執行所有權保留買賣財產?

問題:法院能否查封、扣押、凍結所有權保留買賣財產? 解答: (1)根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第14條規定,被執行人作為出賣人約由被執行人保留所有權,買受人已經支付部分價款并實際占有該財產:A.法院可以查封、扣押、凍結所有權保留的財產;B.買受人要求繼續履行合同并向法院交付全部余款后裁定解除查封、扣押、凍結。 (2)根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第14條規定,被執行人作為買受人約定第三人保留所有權,被執行人已經支付部分價款并實際占有該財產,人民法院可以查封、扣押、凍結該所有權保留的財產;A.保留所有權已辦理登記的,第三人的剩余價款從該財產變價款中優先支付;B.第三人主張取回該財產的,可以依據民事訴訟法第227條規定提出異議。C.第三人依法解除合同的,人民法院應當準許,已經采取的查封、扣押、凍結措施應當解除,但人民法院可以依據申請執行人的申請,執行被執行人因支付價款而形成的對該第三人的債權。

【筆記】法院能否查封、扣押、凍結第三人名下財產?

解答:根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第2條第3款之規定,對于第三人書面確認屬于被執行人但由第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權,人民法院可以查封、扣押、凍結。

【筆記】查封、扣押財產如何保管?保管人能否使用財產?

解答:根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第10條、第11條之規定,查封、扣押的財產(1)可以由人民法院保管(不管人不得使用);(2)可以指定被執行人負責保管(如果繼續使用對該財產的價值無重大影響,可以允許被執行人繼續使用);(3)可以委托第三人或申請執行人保管(不管人不得使用);(4)指定擔保財產占有人的擔保物權人作為保管人。

【筆記】如何查封未進行權屬登記機動車輛?

解答:根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第9條之規定,(1)扣押尚未進行權屬登記的機動車輛時,人民法院應當在扣押清單上記載該機動車輛的發動機編號。(2)該車輛在扣押期間權利人要求辦理權屬登記手續的,人民法院應當準許并及時辦理相應的扣押登記手續。

【筆記】法院應當如何有效查封、扣押、凍結已經登記財產?

解答:根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第7條第2款之規定,查封、扣押、凍結已經登記財產,應當通知有關登記機關辦理登記;否則不得對抗其他法院已經辦理了登記的查封、扣押、凍結行為。

【筆記】法院能否執行品房預售資金監管賬戶內資金?

解答:根據《城市房地產管理法》第45條第3款“商品房預售所得款項,必須用于有關的工程建設。”以及《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》第5條之規定,商品房預售資金必須用于工程建設。因此,除工程款外人民法院不得執行商品房預售資金監管賬戶內資金。

【筆記】人民法院能否執行信用證保證金?

解答:(1)信用證開證保證金賬戶存款已喪失保證金功能的,法院可以依法采取扣劃措施。(2)具有保證金功能的信用證開證保證金,人民法院可以凍結但不得扣劃。(3)對于開證行履行了對外支付義務,法院應當理解解除對信用證保證金相應部分的凍結措施;對于外匯開證保證金能夠證明信用證的受益人提供的單據與信用證條款相符時,法院應當立即解除凍結措施。(4)當事人、開證銀行對法院凍結和扣劃信用證保證金有權依法提出異議并提供有關證據予以證明。

【筆記】工會是否具有法人資格?企業欠債時法院能否執行工會經費用于償還債務?

解答:(1)產業工會和報上一級工會批準成立的基層工會具有社會團體法人資格,獨立于建立工會的營利法人。(2)工會經費一經撥交,所有權隨之轉移,在企業欠債時人民法院不應凍結、劃撥工會經費及“工會經費集中戶”的款項。(3)產業工會或基層工會對其投資興辦的具備法人資格的企業承擔出資不實責任,上級工會對基層工會是否具備法律規定的社會團體法人的條件審查不嚴或不實承擔與其過錯相應的民事責任。

【筆記】人民法院能否扣押鐵路運輸貨物?扣押鐵路運輸貨物有哪些規定?

問題:人民法院能否扣押鐵路運輸貨物?扣押鐵路運輸貨物有哪些規定? 解答:(1)人民法院依法可以裁定扣押鐵路運輸貨物,鐵路運輸企業依法應當予以協助;(2)人民法院扣押鐵路運輸貨物適用《最高人民法院關于人民法院扣押鐵路運輸貨物若干問題的規定》。

【筆記】地方金融組織因發放貸款引起的糾紛是否屬于民間借貸?

【解讀】地方金融組織因發放貸款引起的糾紛不屬于民間借貸——根據《最高人民法院關于新民間借貸司法解釋適用范圍問題的批復》之規定,由地方金融監管部門監管的(1)小額貸款公司、(2)融資擔保公司、(3)區域性股權市場、(4)典當行、(5)融資租賃公司、(6)商業保理公司、(7)地方資產管理公司等七類地方金融組織因從事相關金融業務引發的糾紛不屬于民間借貸。

【筆記】分期付款買賣合同買受人未支付價款的數額達到全部價款的1/5,出賣人可以直接要求買受人支付全部價款或者解除合同嗎?

解讀:《民法典》第634條第1款規定:“分期付款的買受人未支付到期價款的數額達到全部價款的五分之一,經催告后在合理期限內仍未支付到期價款的,出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。”因此,分期付款買賣合同買受人即使未支付價款的數額達到全部價款的1/5,出賣人未經催告在合理期限內支付到期價款的,出賣人不能直接要求買受人支付全部價款或者解除合同。

【筆記】付款時間分為三次以上的合同務必注意是否構成分期付款買賣合同?

【風險提示】(1)律師在草擬、審核分期支付款項的合同條款時,除了股權轉讓合同外,務必審核是否分為三次以上分期支付款項;(2)如果分為三次以上,將扣除分期付款合同特別解除條款,此時應當盡量將分期付款改為分兩期付款;(3)如必須分為三次以上付款,明確約定如逾期付款應當承擔的違約責任以及收款方不解除合同等內容(《合同法》第167條通常認為并非強制性規范)。

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